Sondereigentumsverwaltung

Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache.

Eine vermietete Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit kann eine sichere und ertragsreiche Vermögensanlage sein. Richtig verwaltet, lassen sich Rentabilität und Wertzuwachs optimieren sowie anfallende Kosten senken. Dies beginnt bei der Auswahl der Mietinteressenten, geht über die Prüfung der Mietfläche bei der Abnahme vom bisherigen und Übergabe an den neuen Mieter bis zu gezielten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Ebenso ist das Gemeinschaftseigentum zu begutachten, um bei den Eigentümerversammlungen auf ein positives Erscheinungsbild einzuwirken und so die Vermietbarkeit der Wohnung oder Gewerbefläche sicherzustellen bzw. zu erhöhen.

 
Kaufmännischer Service

Dienstleistungen:

✔ Erstellung der Betriebs-, ggf. Heizkosten- und Jahresabrechnung

✔ Überwachung der Gemeinschafts- und Hausordnung

✔ Vertragsabschlüsse und Sicherung der Vertragserfüllung von Arbeits-, Anstellungs- und Dienstleistungsverträgen

✔ Vertretung des Eigentümers gegenüber seinen Mietern, Behörden, Versicherungen, Firmen und Dritten

✔ Individuelles Reporting für den Eigentümer



Mietermanagement:

✔ Serviceorientierte Mieterbetreuung und Mieterbindung

✔ Rechtssichere Durchsetzung Ihrer Vermieterinteressen

Kaufmännische Serviceerweiterung

Objektbuchhaltung:

✔ Dauerhafte Buchführung und Erstellung der jährlichen Objektabrechnung

✔ Prüfung und Begleichung von Rechnungen



Mietbuchhaltung:

✔ Überwachung der monatlichen Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen



Forderungsmanagement:

✔ Mahnwesen



Mietanpassungen:

✔ Prüfung und Durchführung von Mietanpassungen

✔ Anpassung der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen



Mietmanagement:

✔ Optimale Mietpreisermittlung

✔ Immobilien-Akquise

✔ Interessentengewinnung

✔ Durchführung von Besichtigungen

✔ Mietervorauswahl inkl. Bonitätsprüfung

✔ Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrages

✔ Abnahme und Übergabe der Wohnung inklusiver Protokollerstellung

✔ Feststellung der Zählerstände und die Weitergabe an die zuständigen

✔ Ver- und Entsorgungswerke

✔ Ausstellung der Wohnungsgeberbescheinigung

✔ Kautionsabrechnung

Technischer Service

Dienstleistungen:

✔ Regelmäßige Objektbegehung und Sicherung des ordnungsgemäßen Zustandes, Verkehrssicherung

✔ Überwachung der Ausführung von Arbeits-, Anstellungs- und Dienstleistungsverträgen

✔ Koordination aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen, Prüfungen, Inspektionen

✔ Beratung bei Modernisierungs- oder Energieeinsparmaßnahmen

Technische Serviceerweiterung

Instandhaltungs-, Instandsetzungsmanagement:

✔ Entgegennahme von Mängelmeldungen der Mieter

✔ Aufnahme, Vergabe und Prüfung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

✔ Abwicklung von Versicherungsschäden

✔ Gewährleistungsverfolgung